ÁSZ-jelentés: stratégiai hiányosságok Csepel vagyongazdálkodásában (2026)
A felszólalás 2026. május 27-én, a Pénzügyi, Ellenőrzési és Ügyrendi Bizottság ülésén hangzott el az Állami Számvevőszék Csepel önkormányzati lakásgazdálkodását vizsgáló jelentése kapcsán. A szöveg az önkormányzati lakás- és ingatlangazdálkodás stratégiai hiányosságaira, az indikátorrendszer és a nyilvános monitoring szükségességére, valamint a felelős vagyongazdálkodás feltételeire hívja fel a figyelmet.
📑 Adatok
| Elhangzott | 2026. május 27. |
|---|---|
| Fórum | Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata – Pénzügyi, Ellenőrzési és Ügyrendi Bizottság |
| Jegyzőkönyv | Hivatalos jegyzőkönyv |
| Kapcsolódó hivatalos források | Állami Számvevőszék jelentése – Csepel önkormányzati lakás- és ingatlangazdálkodásának ellenőrzése |
| Tématerület | Önkormányzati vagyongazdálkodás, stratégiai irányítás, monitoring |
💬 Felszólalás szövege
Tisztelt Pénzügyi, Ellenőrzési és Ügyrendi Bizottság!
Köszöntöm önöket, köszönöm a szót. Győrfi Krisztina vagyok, helyi lakos.
Az Állami Számvevőszék most tárgyalt jelentése a 2020 és 2024 közötti időszakot vizsgálta, de fontos kimondani: az önkormányzati lakás- és ingatlangazdálkodás problémái nem négy éve kezdődtek. Ez a városvezetés – névváltozások ide vagy oda – 2010 óta irányítja Csepelt, és az ÁSZ által feltárt stratégiai hiányosságok jelentős része hosszú évek alatt alakult ki. Az ÁSZ jelentése egyértelműen kimondja: nem volt megfelelő stratégiai végrehajtási rendszer, nem voltak valódi indikátorok és kontrollmechanizmusok, miközben nőtt az üres és rossz állapotú önkormányzati lakások száma.
A kerület hosszú távú népességmegtartó képessége szempontjából a megfelelő számú és állapotú önkormányzati bérlakás megléte kulcsfontosságú terület. Közben a népességi adatok alapján Csepel lakossága folyamatosan csökken. Miközben az agglomeráció lakossága dinamikusan növekszik, Csepel fokozatosan elveszíti népességét, helyi társadalmi potenciálját és hosszú távú versenyképességét.
Különösen problémásnak tartom, hogy miközben a városvezetés kezében már ott volt ez az ÁSZ-jelentés, a választók felé történő kommunikációban mégis megkezdődött a klasszikus sikerpropaganda: vagyongyarapodásról beszéltek a múlt héten, miközben az ÁSZ ezzel párhuzamosan vagyonvesztési kockázatot állapított meg.
Szerintem itt lenne az ideje annak, hogy végre őszintén beszéljünk a választókkal a kerület valós állapotáról is. Igen, voltak fejlesztések, és van megtakarítás, ami kifejezetten pozitív, ezt kár lenne tagadni. Ugyanakkor a fejlesztések sokszor vitatható prioritások mentén, valódi stratégiai szemlélet nélkül valósultak meg, és nem mindig a legfontosabb közérdeket szolgálták.
Az ÁSZ jelentés különösen érdekes annak fényében, hogy a 2024-es önkormányzati választás után a városvezetés azzal indokolta az új Ingatlanhasznosítási Bizottság és a szakterületért felelős tanácsnoki pozíció létrehozását, hogy ezen a területen nagyobb hangsúlyra és szakmai fókuszra van szükség. Ehhez képest a gyakorlatban érdemi előrelépés nem igazán látható.
A tanácsnok úr kinevezésekor kérdésként merült fel a megfelelő végzettség és szakmai tapasztalat hiánya is, amire a polgármester úr válasza lényegében az volt, hogy bízik benne, hogy a képviselő úr boldogulni fog a feladattal. Eleinte próbáltam a tanácsnok úr fogadóóráin szakmai kérdéseket feltenni, azonban érdemi válaszokat nem kaptam. Két év távlatából sem tudnak eredményeket felmutatni.
Miközben a kerületben súlyos ingatlanhasznosítási problémák vannak – elég csak az üzletsor ügyére és állapotára gondolni –, a gyakorlatban azt látjuk, hogy a bérlakásprogramot egyre inkább piacosítják, az új bérlakások építésére szánt céltartalékokat átcsoportosítják, valódi, hosszú távú stratégiai fordulat azonban nem történt. Egy részterületen mutattak fel javulást. Figyelmes olvasó láthatja, hogy nem azért zöld az ÁSZ infografikonja, mert ezen a területen kiemelkedően jól teljesítenek, hanem mert volt javulás. Ez a terület a lakosoktól a hátralék, a pénzek beszedése! A pénzek beszedése javult! Minden más területen romló tendenciák mutatkoznak.
Az ÁSZ most ugyanazt a problémát állapítja meg, amit én már 2022-ben, az ITS partnerségi egyeztetése során is jeleztem: indikátorok, kontroll és visszamérés nélkül nem lehet felelős vagyongazdálkodást folytatni. Önök akkor ezeket a figyelmeztetéseket lesöpörték az asztalról.
Az nem elegendő, hogy négy- vagy hétévente megnézik, mi történt ezen a területen, a jót közzé teszik, a hiányosságokat meg elhallgatják vagy okokat, mentségeket keresnek, másokra meg visszafelé mutogatnak. Folyamatos, nyilvános, adatalapú monitoringra és valódi szakmai kontrollra van szükség.
Ezért javaslom:
- nyilvános ingatlangazdálkodási indikátorrendszer létrehozását és éves felülvizsgálatát;
- a településfejlesztési indikátor-rendszer teljes reformját és rendszeres, évenkénti felülvizsgálatát;
- a gazdasági program és a település stratégiai dokumentumainak harmonizációját;
- rendszeres éves beszámolási kötelezettséget minden területről, a tanácsnokok írásos összefoglalójának elérhetővé tételét;
- a főbb adatok közzétételét a Csepeli Hírmondóban, attól függetlenül, hogy az adott terület sikeres vagy sem;
- valódi társadalmi és szakmai egyeztetést a kerület vagyongazdálkodásáról.
Ha a városvezetés nem képes vagy nem hajlandó valódi stratégiai fordulatra ezen a területen, akkor előbb-utóbb a választóknak kell majd dönteniük arról, hogy kinek adnak felhatalmazást a kerület vagyonának kezelésére.
Köszönöm szépen.
🔗 Kapcsolódó anyagok
📄 Partnerségi észrevétel Csepel Integrált Településfejlesztési Stratégiájának (ITS) 2021–2027 felülvizsgálatához (2022)
A felszólalásban is hivatkozott korábbi szakmai észrevétel, amely már 2022-ben felvetette az indikátorok, a monitoring és a stratégiai visszamérés hiányának problémáját.
Részletek →
📄 Partnerségi észrevétel Budapest XXI. kerület Településtervéhez (2026)
A stratégiai irányítás, a monitoringrendszer és a partnerségi folyamatok fejlesztésére vonatkozó javaslatokat továbbvivő, 2026-ban készült szakmai dokumentum.
Részletek →
ℹ️ Megjegyzés
Az oldalon olvasható szöveg a 2026. május 27-én, a Pénzügyi, Ellenőrzési és Ügyrendi Bizottság ülésén elhangzott lakossági felszólalás szerkesztett változata. A közzétett tartalom az elhangzott felszólalást hűen követi; a jobb olvashatóság érdekében kizárólag bekezdésekre és felsorolásokra tagolás, valamint kisebb nyelvi pontosítások történtek.